根據(jù)一份新報告，去年拉斯維加斯一套公寓的月租金中位數(shù)比其他任何一個主要的美國都市區(qū)都要大幅增加。
然而，內(nèi)華達州公寓協(xié)會執(zhí)行董事Suzy Vasquez表示，對于大多數(shù)租房者來說，拉斯維加斯的出租房市場仍然健康且價格合理。
盡管最近發(fā)布了Zillow報告，該報告列出了拉斯維加斯都市區(qū)6月份所有出租物業(yè)的租金中位數(shù)為1,435美元，比2018年6月增加了10%。
(資料圖)
對于拉斯維加斯的一居室公寓，Zillow將中位數(shù)價格定在1,075美元。
“如果他們報告中位數(shù)租金為1,400美元，這是100%不準確的，”瓦斯奎茲談到Zillow的數(shù)據(jù)。“拉斯維加斯不在那附近。我對拉斯維加斯市場的看法是，由于我們正在釋放這么多單位，因此并沒有真正關(guān)注供應(yīng)?！?/p>
事實上，Vasquez表示，根據(jù)該協(xié)會的數(shù)據(jù)，拉斯維加斯所有出租房屋的中位數(shù)價格接近1,100美元。
“我們在克拉克縣的入住率保持穩(wěn)定在95%，這是健康的，”瓦斯奎茲說?！半m然住宅市場可能會出現(xiàn)小幅放緩，但應(yīng)該沒有理由擔心?？死丝h供不應(yīng)求。如果您希望租金和房價正常化，請允許我們建造更多?！?/p>
在全國范圍內(nèi)，Zillow報告顯示6月份美國月租金中位數(shù)剛剛超過1,480美元，比2018年6月增加了3%。
除了拉斯維加斯之外，鳳凰城從2018年6月到上個月的租金漲幅次之，漲幅超過8%。
Zillow的研究員Skylar Olsen表示，“租賃市場仍然渴望的是遍布整個景觀的經(jīng)濟型單位。”“在一所靠近好學校的小樓里給我看一間三居室的公寓，我會告訴你一個年紀較大的小孩，孩子們準備搬進來?！?/p>
與其他西海岸租金增加的溫床如西雅圖或加利福尼亞灣區(qū)相比，瓦斯奎茲表示，在拉斯維加斯租房仍然是便宜貨。
“與類似的大都市市場相比，我們?nèi)匀皇秦摀闷鸬捻敿壐偁幷?，”瓦斯奎茲說。“無論是公寓還是住宅，我們目前在拉斯維加斯的建設(shè)速度都不夠快。當我們從2008年到2012年左右停止建設(shè)時，我們?nèi)匀粵]有恢復(fù)過來?！?/p>
總部設(shè)在芝加哥的全國房地產(chǎn)投資和運營公司W(wǎng)aterton似乎相信拉斯維加斯租賃市場的實力。
本月早些時候，該公司宣布在拉斯維加斯谷購買了兩套公寓 - 一套在拉斯維加斯，另一套在亨德森 - 總共有超過700套。
該公司此前曾在拉斯維加斯開展業(yè)務(wù)，并于今年決定重返市場。
“拉斯維加斯有利的后期周期經(jīng)濟增長是推動我們重新進入市場的決定的重要組成部分，”沃特頓聯(lián)合創(chuàng)始人大衛(wèi)施瓦茨在一份聲明中表示。“這些資產(chǎn)位于非常理想的位置，在快速增長的市場中提供了出色的現(xiàn)場設(shè)施?！?/p>
瓦斯奎茲說，拉斯維加斯房地產(chǎn)市場近期未知的主要未知之一是，明年NFL奧克蘭突襲者隊的到來將如何改變現(xiàn)狀。
她說，移居拉斯維加斯的人數(shù)也沒有減緩。
“現(xiàn)在的問題是，職業(yè)運動會對事物產(chǎn)生多大影響，”瓦斯奎茲說。“我們擔心的是會有人來到這里并且基本上成了幽靈租客。他們可能會租住公寓或房屋，因為這樣做比他們每年要觀看的8或10場比賽更為便宜(突襲者隊)。我們希望Airbnb吸收這一點，但我們只是不知道攻略體育場將帶來什么樣的住房要求?！?/p>
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