在《誰(shuí)動(dòng)了我的奶酪》中，有一句經(jīng)典名言：
世界上唯一不變的，就是變化本身。
這句話(huà)同樣適用于當(dāng)前的深圳樓市。
(相關(guān)資料圖)
01
回顧過(guò)去一周，深圳樓市上演了一出跌宕起伏的戲碼，劇情反轉(zhuǎn)再反轉(zhuǎn)。
4月20日，傳言深圳變相架空二手房指導(dǎo)價(jià)，頓時(shí)市場(chǎng)氛圍滿(mǎn)拉滿(mǎn)，有的業(yè)主連夜跳價(jià)，有的業(yè)主把價(jià)格改為“面議”，有的甚至直接撤盤(pán)不賣(mài)了。
第二天，媒體出來(lái)說(shuō)消息不屬實(shí)，銀行內(nèi)部說(shuō)已經(jīng)按新規(guī)執(zhí)行，一時(shí)之間真假難辨。
第三天，財(cái)聯(lián)社報(bào)道，深圳相關(guān)部門(mén)要求，中介嚴(yán)格按照指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行公示。
但執(zhí)行層面，銀行不再以指導(dǎo)價(jià)為參考，而是按照“網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估價(jià)孰低為準(zhǔn)”的規(guī)則。
至此，深圳二手房指導(dǎo)價(jià)終于和房貸解綁。
這也意味著原本在你看來(lái)，上車(chē)門(mén)檻較高的一些樓盤(pán)，現(xiàn)在可以降低首付比例了。
利好政策下，成交量也蹭蹭蹭往上漲。
深房中協(xié)最新數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房（含自助）錄得1182套，環(huán)比增長(zhǎng)19.3%；
這是繼二手房成交量連續(xù)3周跌破千套后，再次呈回升態(tài)勢(shì)。
參考克爾瑞的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，上周深圳二手房成交9.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)51%，同比增長(zhǎng)66%。
上周的二手房成交面積，直接創(chuàng)下指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)以來(lái)新高。
接下來(lái)，深圳樓市還能不能維持這個(gè)熱度，需要進(jìn)一步觀察。
可以肯定的是，如果市場(chǎng)再度轉(zhuǎn)涼，成交量又趴下去，其他松綁政策就會(huì)緊跟隨后。
02
作為調(diào)控手段，政策無(wú)非兩種，要么松要么緊。
市場(chǎng)行情不好，就適當(dāng)送點(diǎn)溫暖；
市場(chǎng)行情變好，就把溫暖收回來(lái)。
就在前幾天，央行召開(kāi)一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)相關(guān)發(fā)布會(huì)。
會(huì)上提出，這段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，成交量回暖明顯，后續(xù)可能要求回收支持政策，或?qū)⒚媾R房貸利率上調(diào)。
事實(shí)上，像石家莊、哈爾濱等十多個(gè)城市的首套房貸利率，目前已上調(diào)至4字頭。
今年1月份，央行和銀保監(jiān)會(huì)就說(shuō)得很清楚——
對(duì)于階段性放寬房貸利率下調(diào)的城市，如果新建住宅環(huán)比價(jià)格和同比價(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲，就恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套房貸款利率。
房貸利率寬松這種扶持政策，只會(huì)出現(xiàn)在市場(chǎng)低迷的時(shí)候，如果市場(chǎng)回暖明顯，自然也就沒(méi)有下調(diào)的必要了。
對(duì)很多買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，利率上漲的最大影響，就是月供成本提高，所以低利率上車(chē)是相對(duì)比較合適的。
03
當(dāng)前的樓市，其實(shí)仍處于博弈階段，不論是看漲還是看跌，都各說(shuō)各有理。
一方面，居民存款繼續(xù)飆升，手里有錢(qián)，又不敢輕易投資。
另一方面，前兩個(gè)月頭部城市成交量反彈，甚至核心板塊的房?jī)r(jià)率先領(lǐng)漲。
有人恐懼，有人大膽。
不管你愿不愿意承認(rèn)，市場(chǎng)確確實(shí)實(shí)地在發(fā)生變化，原本你認(rèn)為不可能松綁的城市，現(xiàn)在松綁了。原本你認(rèn)為不可能放開(kāi)的調(diào)控政策，現(xiàn)在放開(kāi)了。
深圳指導(dǎo)價(jià)政策有所松動(dòng)，廣州南沙樓市放松限購(gòu)，上海二手房核驗(yàn)價(jià)和“三價(jià)就低”疑似松綁，就連向來(lái)穩(wěn)如泰山的北京樓市，近期也下場(chǎng)松綁了，允許房山區(qū)試點(diǎn)“一區(qū)一策”。
不管這些政策的刺激作用有多大，都是一個(gè)重要信號(hào)。
在全國(guó)這么多個(gè)城市中，深圳去年是整體下跌得最慘烈的一個(gè)城市，成交量極度萎縮，房?jī)r(jià)普遍跌了2-3成。
不知道大家平時(shí)有沒(méi)有買(mǎi)股票，在A股市場(chǎng)里有一條規(guī)律，就是對(duì)于那些高價(jià)值的潛力股來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)是等出來(lái)的，更是跌出來(lái)的。
如果你此時(shí)有閑錢(qián)，又想搞點(diǎn)房產(chǎn)投資，趁著市場(chǎng)還沒(méi)有完全回暖，利好政策還沒(méi)有完全出來(lái)，專(zhuān)心去一線(xiàn)市場(chǎng)挖掘高價(jià)值的筍盤(pán)。
普通人手上有點(diǎn)錢(qián)，想通過(guò)投資獲得保值增值真的太不容易了。承認(rèn)自己是個(gè)普通人，并老老實(shí)實(shí)在一線(xiàn)城市買(mǎi)房，這樣反而收益更好。
畢竟投資的坑那么多，總有一個(gè)適合你。
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