經(jīng)歷了行業(yè)史上最慘的2022年，年末隨著多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場，“三箭齊發(fā)”支持房企融資，低迷已久甚至有些崩潰的行業(yè)信心得以提振。
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企穩(wěn)回升成了共識，但這條復(fù)蘇之路顯然比預(yù)想的要艱難而漫長。
1月雖然疫情管控全面松綁、春節(jié)假期再度迎來返鄉(xiāng)高峰、三四線返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪，但最終表現(xiàn)并不樂觀。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)操盤金額3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%，環(huán)比降低48.6%，較2022年2月的降幅達(dá)11.8%。
即便是頭部房企，也未能逆轉(zhuǎn)下滑趨勢。據(jù)《國際金融報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，20強(qiáng)房企中，10家同比下降，占比五成，其中融創(chuàng)中國的降幅達(dá)到74%，金地、碧桂園、新城和旭輝的降幅也超過20%，中海和萬科的降幅分別為19%和17%。
與此同時(shí)，房企格局還在分化，全口徑銷售榜的頭部座次呈現(xiàn)新的變動(dòng)。
口號喊出多年的保利終于圓夢，以單月295億元的銷售額位列第一。2017年時(shí)任保利發(fā)展董事長的宋廣菊喊出了重回行業(yè)前三的目標(biāo)，然而那幾年三甲寶座牢牢被“碧萬恒”占據(jù)，2021年恒大流動(dòng)性危機(jī)加劇導(dǎo)致銷售端受到影響，空出來的席位隨即被融創(chuàng)搶占，年底保利以近600億的差距無緣前三，排名第四。2022年4月業(yè)績會上，接任宋廣菊的劉平在“重回前三”的基礎(chǔ)上邁進(jìn)一步，直接喊出新目標(biāo)“進(jìn)三爭一”，這一年隨著融創(chuàng)的出險(xiǎn)，保利強(qiáng)勢力壓萬科，以僅次于碧桂園70億元的業(yè)績排名行業(yè)第二。
至此，新年開局的三強(qiáng)為保利、萬科和碧桂園，單月全口徑銷售額依次為295億元、278億元和270億元。相較于這三家數(shù)據(jù)端的膠著，第三名碧桂園和第四名華潤置地之間則出現(xiàn)較大空檔，二者差距達(dá)110億元。招商蛇口、中海、華發(fā)、濱江、龍湖、建發(fā)、綠城、綠地、金茂單月銷售額也超過100億元，位列5-13名。
央企的優(yōu)勢還在進(jìn)一步擴(kuò)大，10強(qiáng)房企中占據(jù)7席，民營房企僅碧桂園、濱江和龍湖上榜。去年以1539.3億元位列13名后，開年濱江憑借單月120億元的銷售額躋身十強(qiáng)，這也是濱江歷史最高位次。
對照去年同期來看，20強(qiáng)的陣容更迭不少，5家消失在最新排名中，新晉面孔包括建發(fā)、越秀、美的置業(yè)、卓越和金隅。
對于1月市場的平淡，克而瑞認(rèn)為，主要原因是受樓市低迷、市場需求及購買力不足影響，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高。重點(diǎn)30城供應(yīng)顯著縮量，多數(shù)城市春節(jié)周無新盤上市，以去庫存為主。
雖然總體基調(diào)平淡，但多方主體依然在努力推動(dòng)市場復(fù)蘇，浙江、廣東、江蘇、四川、江西、安徽、河南等省市的部分三四線城市出現(xiàn)了短期返鄉(xiāng)置業(yè)需求的釋放，某房企營銷人員對記者表示，主要因素是房企加大了促銷力度，0月供、低首付、特價(jià)房等優(yōu)惠政策助力了銷售“跑量”。
某房企一浙江項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也感受到了春節(jié)檔的“回暖”，項(xiàng)目帶看量和成交量均有所上升，其認(rèn)為這主要得益于地方政府的新一輪拆遷計(jì)劃。
然而這些需求的持續(xù)性依然存疑，上述兩位人士均直言客戶信心沒有增加，購買力提升還需時(shí)日。
克而瑞預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場的供求和成交不會出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)暖的跡象，整體銷售將保持低位運(yùn)行。
不同于以往開年積極補(bǔ)倉，1月由于僅寧波一城土拍加之春節(jié)假期錯(cuò)峰以及供應(yīng)量顯著縮量，房企拿地節(jié)奏明顯放緩，投資積極性降至谷底。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至1月末的新增土儲貨值、投資金額和建面百強(qiáng)合計(jì)分別為1744億元、527億元和1661萬平方米，同比降幅也都在30%以上，對比2021年1月下滑60%到80%，行業(yè)整體投資持續(xù)大幅收縮。
從拿地金額排名來看，規(guī)模房企中僅僅有綠城、華潤、建發(fā)等在高能級城市有納儲，低能級城市依然在靠地方城投“托底”。城投企業(yè)上榜數(shù)量近50家，拿地金額占到百強(qiáng)的50%，此外，拿地金額中有31%來自規(guī)模相對較小的本土民企。
為了激發(fā)房企拿地積極性，蘇州、長沙等地加大核心板塊、優(yōu)質(zhì)地塊的出讓。如蘇州首輪核心/重點(diǎn)板塊地塊占比 73%，長沙首批多宗地塊均位于稀缺位置，市中心、梅溪湖、洋湖等熱門片區(qū)均有優(yōu)質(zhì)地塊出讓。
標(biāo)簽： 初見端倪
