近期，成都市規(guī)劃和自然資源局公布了雙流金島、五顯、龍橋北控制性詳細(xì)規(guī)劃（第1版），涉及千子門路以西，五顯廟路以東，成新蒲快速以南，雙楠大道以北2156.7畝土地。
(資料圖片)
此輪規(guī)劃是2020年發(fā)布的《雙流區(qū)金島片區(qū)、五顯片區(qū)、龍橋北片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃局部用地修改方案公告》的進(jìn)一步完善，主要確定了板塊18宗土地的容積率，同時(shí)在部分土地新增了養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、再生資源回收站、公交集中停放站、綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施。
▲控規(guī)圖修改詳細(xì)指標(biāo)
從用地布局規(guī)劃圖上可以看到，整個(gè)區(qū)域住宅、商業(yè)用地占比各約50%。也就是說，區(qū)域住宅用地逾千畝，按照片區(qū)1.8-2.17的容積率計(jì)算，保守估計(jì)住宅開發(fā)規(guī)模將達(dá)到130萬方。
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規(guī)劃明確，九江未來公園社區(qū)加速兌現(xiàn)
這是九江片區(qū)首個(gè)明確的城市發(fā)展控制性規(guī)劃，這意味著九江板塊城市化建設(shè)“重啟”，九江或?qū)⒂瓉砜焖侔l(fā)展期，被人詬病的城市孤島、城鄉(xiāng)結(jié)合部模樣將逐漸改觀。
事實(shí)上，按照最新公布的成都市雙流區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃(2021-2035年)（征求意見稿）顯示，雙流區(qū)未來10年的重點(diǎn)是規(guī)劃形成“一城兩區(qū)兩鎮(zhèn)多點(diǎn)”的城鎮(zhèn)村體系結(jié)構(gòu)，其中一城就是指雙流中心城區(qū)，而九江板塊便是將要重點(diǎn)打造的居住組團(tuán)。
更落地的舉措，便是大力建設(shè)九江未來公園社區(qū)。早在去年2月15日，成都啟動(dòng)未來公園社區(qū)建設(shè)，雙流區(qū)九江未來公園社區(qū)就作為全市首批25個(gè)未來公園社區(qū)之一正式亮相。
根據(jù)規(guī)劃圖顯示，九江未來公園社區(qū)地處九江街道、東升街道，規(guī)劃面積5.13平方公里，東至千子門路，西至星空路，北至成新蒲快速路，南至雙楠大道。
▲九江未來公園社區(qū)規(guī)劃圖
按照規(guī)劃，整個(gè)九江未來公園社區(qū)將新增3.8公里城市綠脈；依托江安河、泉水河規(guī)劃建設(shè)30萬平方米的九江島，融合時(shí)尚消費(fèi)、休閑體驗(yàn)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等功能，打造區(qū)域活力中心。
據(jù)了解，去年12月底，九江未來公園社區(qū)便確定了區(qū)域開發(fā)建設(shè)的城市合伙人，今年計(jì)劃啟動(dòng)包括“智慧發(fā)展治理中心項(xiàng)目”在內(nèi)的10個(gè)基建項(xiàng)目。
本次規(guī)劃明確的部分便是九江未來公園社區(qū)的主要組成部分，更是九江板塊現(xiàn)階段發(fā)展最滯后的區(qū)域。
小全全在現(xiàn)場(chǎng)看到，區(qū)域呈現(xiàn)典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部狀態(tài)，部分區(qū)域城市界面完整、現(xiàn)代，有太平園家居建材城、奧特萊斯、江安河1號(hào)等商業(yè)體；部分區(qū)域已完成拆遷，靜待開發(fā)；當(dāng)然，更有部分區(qū)域還有大面積自建房待拆遷，城市道路待打通。
左右滑動(dòng)查看片區(qū)圖集
這將是未來一段時(shí)間，九江未來公園社區(qū)重點(diǎn)建設(shè)的區(qū)域，規(guī)劃的明確就是區(qū)域發(fā)展提速的開始。
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“重啟”供地，九江腹地即將大發(fā)展
房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，九江板塊成型于2004年蛟龍工業(yè)港雙流園區(qū)，直到2015年萬科才成為首個(gè)“吃螃蟹”的開發(fā)商，一舉拿下九江板塊成新蒲快速路南側(cè)三宗連襟地，合計(jì)規(guī)模超過615畝。
▲萬科九江三姊妹地
隨后，萬科牽手華潤(rùn)共同打造地塊，也就是目前已分別兌現(xiàn)的萬科第五城、華潤(rùn)公園九里。
彼時(shí)，由于兩家頂流開發(fā)商的聚集，行業(yè)人士多認(rèn)為“下一步九江板塊將成為新熱點(diǎn)?！?/p>
然而在周邊專業(yè)市場(chǎng)、大面積待拆遷區(qū)域、公共配套缺乏的掣肘下，兩大開發(fā)商的加盟，也未能改變九江板塊城鄉(xiāng)結(jié)合部的狀況。
隨后幾年九江板塊的開發(fā)逐漸陷入低谷，雙流的發(fā)展重心轉(zhuǎn)移到更“南門”的怡心湖板塊。
▲九江板塊近四年出讓土地分布，圖據(jù)投資云地圖
土地市場(chǎng)來看，近四年整個(gè)九江板塊僅成交7宗涉宅用地，成交樓面價(jià)在6200-11620元/㎡之間。
值得注意的是，這些土地多集中在更靠近雙流老城中心的雙楠大道北側(cè)，目前區(qū)域在（待）售新房單價(jià)在14000-23000元/㎡之間，代表項(xiàng)目有中國(guó)鐵建雙楠樾府、港龍美的未來映等。
也就是說，九江板塊此前的開發(fā)主要集中在以萬科、華潤(rùn)為代表的北部，以及以雙楠樾府為代表的南部。九江腹地大片土地長(zhǎng)期被“閑置”，也即被詬病的最像城中村的區(qū)域。
但小全全還打聽到，片區(qū)今年將會(huì)重啟供地，計(jì)劃出讓的2宗土地均位于九江板塊腹地，合計(jì)供應(yīng)面積達(dá)到約160畝。
相信隨著片區(qū)發(fā)展控制性規(guī)劃的公布，土地出讓加速，九江板塊將迎來快速發(fā)展時(shí)期。
來源：地產(chǎn)全說
