歷經(jīng)三年疫情，香港奢侈品市場終于出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

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中國內(nèi)地和香港時隔三年已于1月8日正式通關，根據(jù)香港出入境處公布的最新數(shù)據(jù)，1月8 日、1 月9日共有約7.6萬人次入境香港，其中有約1萬人次是內(nèi)地游客。有分析預計香港奢侈品零售將迎來復蘇。

宣布正式通關之后，目前內(nèi)地游客前往香港的大多數(shù)通關渠道都已經(jīng)開通，其中深圳口岸為保證初期運行通暢，將通過預約系統(tǒng)安排每天出境旅客人數(shù)，每日預約出境總數(shù)為5萬人。

在過去三年里，香港奢侈品零售業(yè)承受了很大壓力。原本的社會零售業(yè)動蕩已經(jīng)沖擊了香港的奢侈品市場，而疫情的爆發(fā)則讓游客空缺了三年，各個高端購物中心不得不用派發(fā)購物券促進消費。

香港政府最新數(shù)據(jù)顯示，去年11月香港零售銷售總額同比下跌4.2%至295億港元。其中百貨公司零售額大跌19.3%，服裝和鞋履配飾分別下跌16.4%和8%，珠寶首飾、鐘表及名貴禮品銷售額則錄得8.3%的下滑。2022年前11個月零售總額約為3162億港元，較去年同期下滑1.1%。

2020年，高端購物中心海港城收入猛跌28%，而銅鑼灣時代廣場的跌幅也超過20%。盡管在兩年的調(diào)整后，香港奢侈品零售有回暖的趨勢，二者的收入跌幅在2021年分別收窄至7% 和11%，但離疫情前水平仍有較大距離。

不過，即便如此，香港奢侈品零售業(yè)已經(jīng)從2022年年初開始逐漸止跌，部分購物中心甚至出現(xiàn)業(yè)績回升現(xiàn)象。隨著防疫政策的優(yōu)化，內(nèi)地游客的回流也將刺激香港旅游和奢侈品零售業(yè)迎來反彈。

而奢侈品牌也沒有放棄香港市場。從去年開始，多個奢侈品牌已經(jīng)在香港舉辦了品牌展覽或者藝術活動。

5月，奢侈珠寶品牌Tiffany & Co.將新一輪高級珠寶展的亞洲首站放在香港，而日默瓦「As Seen By」藝術展是同期在香港舉辦。Burberry和MONTBLANC等品牌則在香港開設快閃店，以宣傳新系列。

此外，Miu Miu以及Gucci都舉辦了隆重的新店開業(yè)活動，邀請多位明星出席。

其中Gucci邀請香港演員張曼玉前往置地廣場門店打碟的照片與視頻甚至在社交媒體上引起了劇烈的反響。

包括Louis Vuitton、Prada和Valentino在內(nèi)的數(shù)個奢侈品牌，在2020年年初關閉了位于銅鑼灣和尖沙咀等商區(qū)的門店。但從2021年開始，許多奢侈品牌隨機以舉行旗艦店的形式回歸。

首先是愛馬仕，它位于海港城的旗艦店在2020年年末重新開業(yè)。盡管當時防疫限制還在，仍吸引大量消費者前來排隊。

5月28日，Loewe香港旗艦店在海港城開幕，兩層店面占地395平方米，發(fā)售全線男裝及女裝成衣、手袋、小皮具、紡織品、眼鏡、首飾及家具香氛等精品。

8月，Dior海港城全新旗艦店開幕，885平方米的室內(nèi)空間橫跨兩層，還獨家發(fā)售全刺繡迷你版Lady Dior手袋禮盒，Rose des vents珠寶作品以及Dior 2022-2023年秋冬精選女裝服飾。

此外近期開店的還有香港本土美容品牌PITANIUM、美國時尚品牌Tory Burch和戶外品牌Black Diamond等等。

其它將要在尖沙咀開設大型旗艦店的奢侈品牌還包括伯爵、梵克雅寶和戴比爾斯。這些奢侈品牌在香港的影響力并沒有因為疫情而減弱，反而是趁著購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整和租金下跌的行情，對優(yōu)質(zhì)鋪位進行「抄底」。

奢侈品帶動下的市場復蘇，也推進了香港其他市場維度的提升。

國際房地產(chǎn)咨詢公司 Knight Frank（萊坊）報告指出，8月，一些中檔品牌在香港的黃金地段進行擴張。新加坡時尚鞋履品牌Charles & Keith以每月40萬港元的價格租下了一家店面的一樓，而此店原身是意大利時尚品牌Max Mara，月租金曾為150萬港元。

李寧在前段時間以每月200萬港元（約合183萬元）的租金租用了新港中心約630平方米的雙層門店。該店臨近海港城，此前的租戶為香港珠寶品牌周生生，月租金曾一度高達700萬港元（約合642萬元）。

日本平價藥妝連鎖店松本清則租用尖沙咀金巴利道一處約540平方米的門店，每月租金約為40萬港元。該商鋪的前租戶SaSa在2018年續(xù)租時，每月租金為134萬港元。

而不管是奢侈品牌還是平價品牌，如此密集地在黃金地段布局，目的之一是為了提升自身形象。而在通關恢復之后，越先搶占到廣東道等核心商圈中的鋪位，就越有機會在放開后吃到盡可能多的游客紅利。

此前《文匯報》曾報道，不少過去撤出香港核心地段或關閉部分門店的奢侈品牌，近期已經(jīng)開始重新招募并培訓零售人手。香港機場內(nèi)愛馬仕和蒂芙尼等奢侈品牌免稅店時隔兩年后便在近期重新開業(yè)，針對游客進行服務并推出優(yōu)惠計劃。

事實上，香港人的消費習慣、強勁的消費力疊加、在一定程度上早已經(jīng)培養(yǎng)出一定的時尚文化氛圍，以及較為寬松的經(jīng)商政策，這些因素讓香港至今依然是亞洲甚至全球范圍內(nèi)奢侈品牌最為集中的城市之一。

海港城是香港奢侈品牌最為集中的高端購物中心之一，其母公司九龍倉置業(yè)財報則顯示實際銷售表現(xiàn)已經(jīng)止跌。

回看整個大環(huán)境，由于此前香港實施的較為嚴格入境限制，導致大陸游客和海外游客數(shù)量銳減。此次海港城銷售業(yè)績從跌轉(zhuǎn)漲，反而反映出了香港本地強勁的奢侈品消費能力。這是許多奢侈品牌依然重視香港市場的原因。

瑞銀在最新報告中指出，隨著防疫政策的不斷優(yōu)化，香港零售銷售額最快有望在2024年恢復至2019年水平，2022年至2024年的年均復合增長率約為10%，商業(yè)地產(chǎn)商將是最大的受益者，特別是在熱門商圈擁有商場的地產(chǎn)商，例如九龍倉集團、希慎集團和新地集團等。

世邦魏理仕香港執(zhí)行董事兼研究主管Marcos Chan也認為，中國內(nèi)地消費者的回流將刺激香港奢侈品零售迎來反彈，零售額和租金都有望獲得提振。仲量聯(lián)行預測，香港優(yōu)質(zhì)零售空間今年整體租金將上漲5%，商業(yè)街門店的租金將上漲15%。

在一系列利好消息的刺激下，新世界發(fā)展股價連續(xù)兩天上漲，最新市值約為582億港元，太古地產(chǎn)近兩日股價也大漲6.6%，市值約為1237億港元，九龍倉集團錄得1%的增幅，市值約為1340億港元。

有了奢侈品和房地產(chǎn)的復蘇前提作為支撐，大家對香港市場有了一定的信心，重新通關也向香港零售業(yè)釋放出了樂觀信號。更多的品牌和門店入駐同時意味著貨物款式更多也更充足，疊加港元帶來的差價優(yōu)勢，從長遠來看，香港對內(nèi)地消費者仍然具有吸引力。

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