【資料圖】
?？谧钤绲摹暗谝桓邩恰泵鞴鈬H大廈部分資產(chǎn)在長達(dá)4個多月里經(jīng)歷了6次網(wǎng)拍，均以流拍告終。第七次網(wǎng)拍將于2023年1月12日進(jìn)行，起拍價為8600萬余元，“縮水”2.4億余元。
2022年8月中旬，公開展示一個月的?？诿鞴鈬H大廈1~5層資產(chǎn)迎來了它的第一次網(wǎng)拍，超3億元起拍價的標(biāo)的物雖然引起了近萬人次圍觀，但無一人報名參與競買。?？谏踔梁Ｄ显缙凇暗谝桓邩恰薄鞴鈬H大廈核心資產(chǎn)首次遭遇流拍。
此后的3個月里，?？诿鞴鈬H大廈1~5層資產(chǎn)再度進(jìn)行了5次拍賣，起拍價從3億余元一路降至1億余元，仍無人報名競買。直至第七次起拍價降至8600萬余元，本次網(wǎng)拍目前已有1人報名。
“如果以第七次起拍價作為最終成交價計算，建筑面積近2萬平方米的標(biāo)的物，房產(chǎn)單價也只不過為4000多元/平方米?！?月5日上午，海口當(dāng)?shù)匾幻槿耸扛嬖V中國房地產(chǎn)報記者，相關(guān)拍賣資產(chǎn)屢次流拍，與當(dāng)前商業(yè)環(huán)境普遍不景氣有關(guān)。
2022年9月初，中國房地產(chǎn)報全媒體平臺以《停工，復(fù)工，破產(chǎn)，拍賣：?？凇暗谝粯恰?7年爛尾未了局》為題，詳盡報道了?？凇暗貥?biāo)”明光國際大廈的前世今生，27年風(fēng)雨飄零的大廈不僅見證了?？诔鞘凶冞w，也承載了一代?？谌说臅r光記憶。
首拍遭流拍
“本場已流拍，無人出價”！
2022年8月中旬，?？诿鞴獯缶频暧邢薰久碌拿鞴鈬H大廈1~5層資產(chǎn)，在阿里資產(chǎn)平臺掛網(wǎng)預(yù)告網(wǎng)拍，后無人競拍。
記者了解到，早在2021年12月，?？谑兄屑壢嗣穹ㄔ鹤鞒鲆环莶枚ǎ婧？诿鞴獯缶频暧邢薰酒飘a(chǎn)，截至當(dāng)年12月10日，該公司共有489位債權(quán)人申報504筆債權(quán)，總額超過15億元，管理人確認(rèn)的債權(quán)為2.07億元。
法院相關(guān)裁定書稱，?？诿鞴獯缶频暧邢薰疽褔?yán)重資不抵債，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)。
首次網(wǎng)拍起拍價為3.28億余元，即以?？诿鞴鈬H大廈1~5層固定資產(chǎn)（房屋建筑物）評估價為基準(zhǔn)，其中1~5層房產(chǎn)建筑面積共計約2萬平方米。記者了解到，首次網(wǎng)拍界面上顯示，外界圍觀該標(biāo)的物多達(dá)9850人次，有62人設(shè)置了提醒。
首次拍賣于2022年9月15日上午10時開始，但截至次日上午10時止，無一人報名參與競買。曾一度引起外界廣泛關(guān)注的一場網(wǎng)拍以流拍收場。
“畢竟明光國際大廈是?？诘牡貥?biāo)性建筑，很多市民關(guān)注，在?？诖?5年以上的人都了解它?！?023年1月5日上午，熟悉項目拍賣的一知情人士告訴記者，按照此次起拍價計算，相關(guān)房產(chǎn)單價約為16786元/平方米。
上述知情人士表示，畢竟建筑結(jié)構(gòu)已逾20年，房產(chǎn)登記時間亦超10年，以該大廈內(nèi)同商業(yè)性質(zhì)的法拍房單價為參考標(biāo)準(zhǔn)，再綜合周邊房價，能接受該標(biāo)的物近1.7萬元/平方米的價格確實需要勇氣。
起拍價跌破1億元
?？诿鞴鈬H大廈1至5層資產(chǎn)屢屢流拍。
首次網(wǎng)拍流拍后，?？诿鞴鈬H大廈1~5層房產(chǎn)在阿里資產(chǎn)平臺又進(jìn)行了5次拍賣，均以流拍告終。
記者經(jīng)查詢了解到，2022年10月4日至12月25日，上述資產(chǎn)先后共計進(jìn)行了5次網(wǎng)拍，其中2022年12月進(jìn)行了兩次。拍賣起始價也從當(dāng)初的3.28億余元一路降至1.08億元。
記者還發(fā)現(xiàn)，?？诿鞴鈬H大廈1~5層房產(chǎn)每次網(wǎng)拍，均有數(shù)千人次圍觀，數(shù)十人設(shè)置了“提醒”，但均顯示為“0人報名”。
最近，?？诿鞴獯缶频暧邢薰竟芾砣嗽诎⒗锱馁u破產(chǎn)資產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺上，第七次發(fā)起網(wǎng)絡(luò)公開拍賣活動，即對先后6次遭流拍的海口明光國際大廈1~5層資產(chǎn)再度網(wǎng)拍。
記者了解到，本次網(wǎng)拍于2023年1月12日上午10時開始，至13日上午10時止，除了延續(xù)此前的網(wǎng)拍公告等流程外，本次網(wǎng)拍最大變化就是上述標(biāo)的物起拍價跌至1億元以下。
《海口明光大酒店有限公司破產(chǎn)財產(chǎn)（房產(chǎn)）競買公告（七）》上顯示，明光國際大廈1~5層拍賣標(biāo)的物作整體拍賣，起拍價約為8603萬元，增價幅度為10萬元，該起拍價較首次網(wǎng)拍起始價3.28億余元減少2.4億余元。
截至記者寫稿時，本次網(wǎng)拍已有3025次圍觀，43人設(shè)置了提醒。值得注意的是，目前已有1人報名。本次網(wǎng)拍成交與否，將對整個明光國際大廈的盤活及未來走向起到至關(guān)重要的作用。
為何屢屢流拍？
?？诿鞴鈬H大廈位于?？谑心虾４蟮?號，即?？谑袃蓷l城市主干道——龍昆南路與南海大道交會處，這一片區(qū)也是?？谑旋埲A區(qū)與瓊山區(qū)分界線位置，區(qū)域交通便利、人口密集，商業(yè)繁華。
早在20多年前海口明光國際大廈尚未封頂時，一家國際知名酒店管理公司主動找上門來，與該項目投資方簽訂了委托管理合作協(xié)議，要將明光國際大廈打造成海口超五星級酒店，后因種種原因合作未能成功。
此后，命運多舛的明光國際大廈項目在停停建建中艱難完工，明光大酒店也于2009年5月1日試營業(yè)。此期間，海航方面曾一度與其聯(lián)手合作，酒店名稱也對外稱“?？诿鞴夂：酱缶频辍?。
明光大酒店一度生意紅火，不僅是商務(wù)人士首選下榻酒店，也被外界視為?？诟叨讼M場所，令人流連忘返。
在明光大酒店試營業(yè)前，800多位購房者在該大廈購買了房產(chǎn)，并以返租收益形式給酒店運營方管理經(jīng)營，由于后來經(jīng)營管理不善，出現(xiàn)了拖欠業(yè)主轉(zhuǎn)租收益，且投資方還卷入了多起金融借款合同糾紛案。
?？诿鞴鈬H大廈1~5層約2萬平方米固定資產(chǎn)遭拍賣，就是上述金融借款合同糾紛案中的一例。
2023年1月5日，記者也就上述網(wǎng)拍情況聯(lián)系了?？诿鞴獯缶频暧邢薰竟芾砣藛T，相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，確實存在多次流拍情況，但對于流拍可能存在的原因“不清楚”（或不方便透露）。
不過上述知情人士告訴記者，多次流拍最主要原因是“與當(dāng)前整體商業(yè)環(huán)境不景氣有關(guān)”，實體經(jīng)濟(jì)市場低迷，競買者心存遲疑，處于觀望狀態(tài)。
另據(jù)了解，根據(jù)競買公告中對競買人的資格與條件也有限定，即“競買人為具有酒店經(jīng)營資質(zhì)的獨立企業(yè)法人，并且具備相應(yīng)規(guī)模的酒店管理經(jīng)驗及業(yè)績”，這也無疑將諸多民間資本限制在外，除非通過較為曲折的渠道進(jìn)行變通。
盡管已處沒落，且隨著時代發(fā)展，這座城市的超高層建筑一座接一座拔地而起，而逐漸淡出人們視野的明光國際大廈從某種意義上講仍是?？谥鞒菂^(qū)的地標(biāo)性建筑，其市場商業(yè)價值依然潛力巨大，其核心資產(chǎn)成功易主或許能延續(xù)這座城市老市民對它的美好期許。
