【資料圖】
（一）注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押。購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)前可向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源管理機(jī)構(gòu)查核該開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。（二）仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。（三）要先咨詢(xún)清楚交易房屋的稅費(fèi)、貸款的審批程序大多購(gòu)房者購(gòu)房需要貸款。（四）注意訂立合同時(shí)部分條款是可以修改或補(bǔ)充約定的。（五）約定違約責(zé)任條款須詳細(xì)、具體。（六）合同附件須重視。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明；與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
標(biāo)簽： 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 土地使用權(quán) 商品房預(yù)售
